Услуги оценщика в Ростове-на-Дону

Услуги по оценке стоимости являются одними из наиболее востребованных в сфере консалтинговых услуг нашего города. Объектом оценки может быть недвижимость, бизнес, компания, материальные и нематериальные виды активов расположенные в Ростове-на-Дону, Ростовской области и близлежащих городах юга России.
Оценка необходима при решении широкого круга задач, а в ряде случаев ее результат является обязательным условием совершения сделки. Независимые оценщики активно привлекаются предприятиями в рамках сделок купли-продажи, наследования, страхования, залога и пр.

Привлечение независимого оценщика обычно необходимо:

1. Сделка с объектами, принадлежащими полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям.

2. Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ.

3. Оценка объектов, передаваемых в залог при получении кредита.

4. Покупка, продажа бизнеса.

5. Оценка для оптимизации налогообложения.

Например, переоценка основных средств, предусмотренная законодательно, позволяет сбалансировать и найти налоговую выгоду, при увеличении налога на имущество за счет увеличения стоимости активов и при уменьшении налога на прибыль за счет увеличения амортизационных. Переоценка нематериальных активов способствует определению их оптимального срока полезного использования и помогает снизить налог на прибыль за счет увеличения отчислений на амортизацию. Это особенно выгодно предприятиям с высокой рентабельностью, которые платят довольно большой налог на прибыль.

Опираясь при выборе оценщика на определенные критерии, можно минимизировать риски.
Уровень партнерства: физическое или юридическое лицо

Сложившаяся практика показывает, что оценочные компании — юридические лица обладают значительно большим потенциалом технической и интеллектуальной базы.

Опыт работы и деловая активность

Срок работы компании на рынке должен быть максимальным, но не менее 3 лет и/или наличие в штате компании двух оценщиков с опытом не менее 3 лет.

Наличие аккредитаций

Рекомендуется привлекать фирмы, имеющие аккредитации при банках, страховых компаниях. Такая аккредитация требует значительного количества задекларированных документов, полную прозрачность деятельности. Компании проверяются службами безопасности, под требования которых подходят далеко не все участники оценочного рынка. Для ряда банков процесс аккредитации включает обязательную сдачу квалификационного экзамена.

Репутация оценщика

Репутация может быть охарактеризована: отсутствием негативной информации; степенью раскрытия информации; наличием аккредитаций (признаний). Рекомендуется проверить оценщика на наличие негативной информации (судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм, уголовные дела, претензии органов в сфере регулирования оценочной деятельности, плохую репутацию и т.п.).

Страхование профессиональной ответственности

Кроме наличия обязательной страховки и оценщика-физического лица, рекомендуется наличие дополнительного страхования профессиональной ответственности оценщика юридическим лицом или самим оценщиком на сумму, сопоставимую с оцениваемым активом.

Тарифы и сроки работ

В ряде компаний величина тарифов за оценочные услуги ставится в зависимость от конечного результата оценки, что недопустимо. Также насторожить должны и слишком заниженные тарифы, поскольку в этом случае могут быть заведомо игнорированы важные этапы и процедуры оценки (например, осмотр объекта, применение дополнительных методов оценки, отказ от закупки достоверной рыночной информации). Со среднерыночными для региона тарифами на проведение оценочных работ можно ознакомиться на сайте национального совета по оценочной деятельности.

Материально-техническая база

Наличие материальных активов оценщика (недвижимость, автотранспорт, офисная техника) — не только показатель уровня развития бизнеса, но и дополнительный фактор защиты интересов при возникновении конфликтных ситуаций.

Система контроля качества

Многоуровневая система проверки качества позволяет достигать стабильного уровня качества оценки и, соответственно, приводит к снижению рисков заемщика в процессе использования отчета об оценке.

Лояльность компании по отношению к клиентам

При выборе оценочной компании обратите внимание на привилегии для постоянных клиентов. В качестве бонусов клиенты могут поощряться: бесплатными разовыми консультациями, сопровождением на определенный период времени; бесплатным анализом новой проблемы и т.п.