Стоимостная оценка ущерба коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону

Коммерческой называется такой тип недвижимости, использование которой связано для владельца с извлечением прибыли.

В результате пожаров, заливов, производственных аварий ущерб может быть причинен как самому объекту, так и находящимся внутри материальным и иным ценностям.

Каким образом происходит оценка ущерба данного типа недвижимости? Какие обстоятельства необходимо учитывать экспертам, задействованным в проведении мероприятий по установлению степени нанесенного вреда?

В отношении коммерческой недвижимости установление стоимости ущерба происходит в нескольких направлениях:

Во-первых, необходимо выяснить, возможна ли эксплуатация самого здания после того, как ему был причинен ущерб, определить степень повреждения его инженерно-технических коммуникаций.

Во-вторых, проводится работа по исследованию степени причиненного вреда отделке помещения и находящемуся внутри имуществу.

И, в-третьих, раз речь ведется о зданиях коммерческого назначения, требуется установить размер ущерба в результате упущенной выгоды.

Документы необходимые для стоимостной оценки ущерба в Ростове-на-Дону:

  • Акт эксплуатирующей копмании о заливе (ДЕЗ, ЖЭК, ТСЖ, УК и т.п.) или акт о пожаре от МЧС
  • Реквизиты заказчика экспертизы (т.н. карточка контагента)
  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.)
  • Документы БТИ (экспликация, поэтажные планы при их наличии)
  • иные документы на пострадавшее имущество (чеки, квитанции, платежки при их наличии)

Все материалы представляются только в копиях (должны быть заверены печатью организации и подписью уполномоченного лица), нотариального заверения документов не требуется.

Процесс проведения оценки ущерба в Ростове

Сразу после залива или пожара место происшествия осматривает техник-смотритель организации, занимающейся обслуживанием здания. Итогом осмотра, как правило,  является составление акта, в котором изложены основные сведения относительно повреждений помещения. Данный документ впоследствии передаётся сотрудникам оценочной компании, силами которой и проводится независимая стоимостная оценка ущерба.

Суть обследования поврежденного помещения независимыми экспертами состоит в том, чтобы составить по его итогам детальную смету, включающую в себя все затраты на устранение последствий произошедшего пожара или залива. Данный документ включает в себя не только рыночную стоимость строительных и отделочных материалов, но и расходы на привлечение квалифицированных подрядчиков. Отдельной статьей акта является пункт, в котором приведена оценка упущенной выгоды владельца коммерческой недвижимости в течение того периода, пока здание не подлежит эксплуатации.

Стоимость услуг по независимой оценке при заливе или пожаре зависит от количества пострадавших помещений и от вида отделочных материалов и от того, насколько далеко находится объект оценки. Мы занимаемся оценкой ущерба недвижимости как в Ростове, так и в Ростовской области.