Оценка офисов в Ростове-на-Дону

На рыночную стоимость офиса влияет целый ряд экономических, региональных, социальных и физических факторов. Далее рассмотрим наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость и, оказывающие наибольшее влияние.
Спрос и предложение.
Спрос – это платежеспособная потребность.
Оценка офиса всегда подразумевает анализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости. Превышение предложения над спросом ведет к уменьшению стоимости офиса, и наоборот.
Местоположение.
Один из самых значимых факторов. Даже различие в местоположении всего на несколько метров, вполне может привести к существенным различиям в цене. Определенная части Ростова имеют репутацию мест, где протекает определенный вид деятельности, и являютс центром притяжения однотипных видов деятельности. Например, офисы разработчиков кухонной мебели традиционно располагаются на Красноармейской, а крупные компании в офисах А-класса, таких как CleverHouse.  Чтобы оценить офис, оценщик опирается на то, что наиболее подходящее расположение для офисных зданий – центр города Ростова. Расположение офисного здания в промышленной зоне может привести к значительному снижению его стоимости.
Плохая транспортная доступность, отсутствие мест для парковки, расположение не на 1-ой линии домов также значительно уменьшает стоимость объектов офисной недвижимости.
Общая площадь.
Стоимость объекта недвижимости варьируется в зависимости от площади. Оценка стоимости офиса исходит из того, что чем больше площадь объекта недвижимости, тем ниже стоимость 1 кв. метра общей площади.
Состояние офиса.
Текущее состояние объектов недвижимости является очень важным фактором. Если для ремонта офиса необходимо понести денежные затраты, покупатель вычтет данные затраты из стоимости сделки.
Срок экспозиции — период времени, начиная с даты представления на открытый рынок оцениваемого объекта оценки до даты, когда совершится сделка с этим объектом оценки. Для объектов офисного назначения в среднем составляет 6 месяцев. Значительное уменьшение срока экспозиции ведет к снижению стоимости офиса.
Обременения. С точки зрения действующего российского законодательства, обременения недвижимого имущества — это наличие установленных законом или уполномоченными органами условий и (или) запрещений, стесняющих правообладателя в момент осуществления права собственности или иных вещных прав на конкретно данный объект недвижимого имущества. Как и право собственности, обременения недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

Оценка офиса обязательно учитывает наличие любых обременений  поскольку они, как правило, уменьшают стоимость объекта недвижимости. Только при учете совокупного влияния всех обременений на стоимость объекта можно определить ту стоимость, которая отвечает задачам проводимой оценки.