Оценка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону

Различные сделки с отдельно стоящими зданиями и частями зданий (помещениями) широко представлены на рынке коммерческой недвижимости, поэтому оценка зданий и помещений является распространенным и востребованным направлением оценочной деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости включает оценку:

— офисных зданий и помещений,

— оценку магазинов и торговых площадей,

— оценку производственных и складских помещений и т. д.

Важным моментом при оценке коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить доход, является учет размера дохода, рисков не получения этого дохода и периода, необходимого для его получения.

Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход:

— место расположения,

— функциональное назначение,

— общая площадь,

— уровень внутренней отделки объекта оценки,

— наличие коммуникаций и инженерно-технического обеспечения,

— класс объекта недвижимости и т. п.

Документы, необходимые для оценки стоимости коммерческой недвижимости:

— Свидетельство о праве собственности на оцениваемый объект;

— Технический паспорт на здание (сооружение), подлежащее оценке;

— Разрешение на перепланировки (если есть);

— Документы, подтверждающие право аренды (право собственности) земельного участка, на котором находится оцениваемое здание;

— Данные о балансовой стоимости, налогам и коммунальным платежам.

Иное: информация о ставке арендной платы за здание (сооружение), смета по проведенному ремонту и др.

В какие сроки проводится оценка рыночной стоимости здания (сооружения) нашими специалистами в Ростове-на-Дону?

Стандартный срок подготовки отчета об оценке здания (сооружения) в Ростове – 2-5 рабочих дня, не считая дня осмотра (в зависимости от размера оцениваемого здания).

Срочная оценка здания (сооружения) в пределах города Ростова-на-Дону – 1-3 рабочий день, не считая дня осмотра. За пределами города сроки могут увеличиваться.

Возможны особые условия – оценка зданий (сооружений).