Оценка аренды недвижимости в Ростове-на-Дону

Рыночная стоимость аренды недвижимости — величина арендной платы, за которую может быть сдан/арендован объект недвижимого имущества на дату оценки при типичных рыночных условиях, то есть если:

— на дату оценки арендной ставки объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор в полной мере осведомлены о всех характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;

— срок экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы объект был хорошо доступен для потенциальных заинтересованных арендаторов, а также для согласования величины арендной ставки, заключения договора аренды объекта и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;

— состояние рынка недвижимости, динамика изменения ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату определения величины арендной ставки, то есть не являются чрезмерно обременительными или, наоборот, выгодными для аренды такого типа объектов на данный момент времени;

— при оценке не учитываются предложения завышенных (заниженных) арендных ставок потенциальными арендаторами, имеющими повышенный интерес к данному объекту имущества, а также находящихся в партнерских связях с потенциальным арендодателем.

Оценка арендной ставки недвижимости, как правило, бывает востребована в следующих случаях:

— сдача в аренду производственных, торговых, складских, офисных помещений, земельных участков и прочего имущества, находящегося в государственной собственности для определения справедливого размера рыночной стоимости арендной платы;

— когда собственник или уполномоченное лицо затрудняются точно определить размер арендной ставки самостоятельно. Подобная ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта).

Оценка величины арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом всех налогов и обязательных операционных платежей), полученная от эксплуатации объекта недвижимости равна рыночной стоимости данного арендуемого имущества. Таким образом, в случае отсутствии достаточной информации по величине арендных ставок на открытом рынке недвижимости, оценщик может определить рыночную стоимость имущества, а затем, определив размер ставки доходности для данного типа объектов, определить размер арендной ставки за оцениваемое имущество.

Документы, необходимые для определения арендной платы в Ростове-на-Длну:

— Свидетельство о праве собственности на помещение, арендную плату за которое необходимо оценить;

— Документы БТИ;

— Имеющийся договор аренды;

Данные о балансовой стоимости помещения, ставку арендной платы за которое необходимо оценить;

Данные о налогах, коммунальным платежам и т.п.

В какие сроки проводится оценка ставки арендной платы?

Стандартный срок подготовки отчета об оценке арендной платы в Ростове – 2-3 рабочих дня, не считая дня осмотра (в зависимости от размера помещения). Если арендуемый объект находится в Ростовской области или других городах юга России — этот срок может быть больше.

Срочная оценка арендной платы – 1-2 рабочих дня, не считая дня осмотра.

Возможны особые условия на оценку ставки арендной платы.