Экспертиза отчетов об оценке в Ростове-на-Дону

Под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на:
  • соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности (далее – нормативно-методическая экспертиза);
  • подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.
Экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, включает нормативно-методическую экспертизу.
Экспертиза отчета об оценке — анализ работы оценщика, проводимая экспертной группой экспертного совета (группа лиц, состоящая не менее чем из двух членов Экспертного совета), выражающей независимое суждение.
Экспертиза отчетов об оценке производится членами Экспертного совета СРО.
Экспертный совет – специализированный орган контроля качества выполнения членами Партнерства и другими оценщиками правил и стандартов профессиональной деятельности.
Экспертный совет в своей деятельности руководствуется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными Партнерством, а также Регламентом работы Экспертного совета Партнерства, утвержденного Советом Партнерства.
Членом Экспертного  – признается член СРО, прошедший квалификационный экзамен СРО по соответствующему направлению и избранный в состав экспертного совета СРО общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.
В состав Экспертного совета входят ведущие теоретики и практики оценки со стажем экспертной деятельности более 10 лет. Экспертный совет в своей деятельности руководствуется принципами разумности, доступности и обеспечения интересов членов.
Экспертиза отчета об оценке необходима для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы и является неотъемлемой частью профессиональной оценочной практики.
Экспертиза отчета об оценке представляет собой анализ представленного на экспертизу отчета с целью:
  •  установления соответствия отчета об оценке и требований соответствующего договора на оценку на предмет обоснованности заключения договора, вида объекта оценки, вида определяемой стоимости объекта оценки, сведения о страховании гражданской ответственности, точное указание на объект оценки и его описание.
  •  установления насколько полно, точно и однозначно описан и идентифицирован в Отчете объект оценки, а также отражены и указаны основные стоимостные характеристики и факторы объекта оценки, используемые в расчетах его стоимости.
  •  установления наличия источников исходных данных и информации, использованных в Отчете, их достаточность и достоверность.
  • установления полноты изложения методических основ определения стоимости объекта оценки и обоснованности применяемых методов оценки при определении стоимости указанного в Отчете объекта оценки (или отказ от их использования).
  •  установления соответствия выполненного в Отчете расчета стоимости объекта оценки приведенным в отчете методическим основам определения стоимости, обоснованности принятых Оценщиками ключевых допущений и предположений, полноты и правильности порядка расчета, обоснования и вывода итогового результата стоимости объекта оценки.
  • установления аргументированности допущений, их подтвержденность анализом рынка, необходимыми расчетами, количественными и качественными характеристиками объекта оценки и другой достоверной и достаточной информацией.
Результатом экспертизы отчета об оценке является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертной группой , и утвержденное в порядке, установленном внутренними документами СРО.
При проведении нормативно-методической экспертизы положительным экспертным заключением признается:
  • экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,
  • федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
Отрицательным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод, отличный от выводов указанных выше